Gayrimenkul satışlarında uzun süredir tartışma konusu olan düşük bedel beyanı ve sahte ilanlara karşı yeni bir uygulama devreye alınacak. 1 Şubat 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunlu hale gelirken, taşınmaz ilanları da yeni bir denetim sürecine girmiş olacak.
Tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan para transferleri arasındaki uyum, 2026 yılı boyunca denetimlerin ana odağında olacak. Yetkililer, satış işlemlerinde resmi kayıtlara girilen tutarın fiili ödeme ile örtüşmesini esas alacak.
Tapu harcı uygulaması, mevcutta olduğu gibi toplam satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden alınmaya devam edecek. Ancak yeni dönemde, yalnızca rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen düşük beyanların daha kolay tespit edilmesi hedefleniyor.
Yeni uygulamayla birlikte tapuda beyan edilen satış tutarı, banka transferleriyle karşılaştırılacak. Satış bedeli ile finansal kayıtlar arasında uyumsuzluk tespit edilmesi halinde, taraflar için idari yaptırımların gündeme gelmesi bekleniyor. Bu adımın, “tapuya düşük bedel yazdırma” alışkanlığını sona erdirmesi amaçlanıyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmaz satış ilanları için yeni bir zorunluluk getiriliyor. 1 Şubat 2026’dan itibaren, malik onayı olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanamayacak.
Yeni sistemde emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkilendirme ile ilan oluşturabilecek. Yetkilendirme bulunmayan ilanların platformlara girilmesi mümkün olmayacak.
EİDS kapsamında oluşturulan ve gerekli kontrollerden geçen ilanlar, dijital platformlarda “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yayımlanacak. Böylece sahte, mükerrer veya yetkisiz ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Uygulama yalnızca emlak danışmanlarını değil, bireysel olarak konutunu satmak isteyen vatandaşları da kapsıyor. Malikler, e-Devlet üzerinden kimlik ve tapu doğrulaması yapmadan ilan veremeyecek.
Yeni düzenlemeyle birlikte gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artırılması, dolandırıcılık risklerinin azaltılması ve satış işlemlerinin kayıt altına alınması amaçlanıyor.
Yazan: Ayşe Keskin
İlk kez ev sahibi olmak isteyenler için konut kredilerinde kapsamlı bir gevşeme hazırlığı yapılıyor. Kamu, bankaların kredi musluklarını açması için risk ağırlıklarını düşürmeyi masaya koydu. Konut fiyatlarındaki hızlı artış ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, ev sahibi olma hayalini her geçen gün biraz daha uzaklaştırıyor. Bu tabloyu tersine çevirmek isteyen kamu, ilk kez ev alacaklara özel […]
Yargıtay 10. Hukuk Dairesi, emeklilik hesaplarını doğrudan etkileyen kritik bir karara imza attı. Buna göre prim ve bordro kaydı bulunmayan sigorta girişleri, tek başına emeklilik başlangıç tarihini geri çekmeye yetmeyecek. Yüksek Mahkeme, fiilî çalışmanın açık ve somut delillerle ispatlanması gerektiğini vurguladı. Emeklilik planı yapanları ilgilendiren kritik içtihat Emeklilik hesabında sigorta başlangıç tarihi hayati önem taşırken, […]
Uluslararası piyasalarda gümüşün onsu 103,3 dolara kadar yükselerek tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü ve yatırımcılar dikkatli olmaya çağrılıyor. Artan jeopolitik riskler, Fed beklentileri ve arz-talep dengesindeki endişeler emtiaya talebi artırıyor. Gümüş fiyatları küresel piyasalarda kritik eşikleri aşarak tarihi bir zirveye çıkmış durumda. Yatırımcıların güvenli liman arayışıyla değerli metallere yönelmesi ve makroekonomik belirsizlikler, yatırım portföylerinde […]
Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, toplum yararına program çerçevesinde çalışanların kanuni ikramiye olarak bilinen ilave tediye hakkından yararlanabileceğine hükmetti. Kararla birlikte yargı mercileri arasındaki görüş ayrılığı da sona ermiş oldu. Toplum yararına programlar çerçevesinde çalışanların ilave tediye alıp alamayacağına ilişkin tartışma Yargıtay kararıyla netlik kazandı. Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, bu kapsamda çalışanların iş sözleşmesiyle istihdam edildiklerini […]
Sanayi talebindeki hızlı artış ve güvenli liman alımları, gümüşü tarihinde ilk kez ons başına 100 doların üzerine taşırken, altın 4.973 dolarla yeni zirvesini görMÜŞ OLDU. Küresel piyasalarda emtia cephesinde tarihi bir hareketlilik meydana geldi. Gümüş, artan sanayi kullanımı ve yatırımcı ilgisinin birleşmesiyle kritik eşiği aşarak 100 doların üzerine çıktı. Aynı süreçte altın da yükselişini sürdürerek […]
Kredili Mevduat Hesapları (KMH) bakiyesindeki hızlı yükseliş ekonomi yönetimini harekete geçirdi. BDDK verilerine göre KMH borçları konut kredilerini aşarken, bankalar için yeni bir kural seti hazırlanması gündeme geldi. Nakit ihtiyacını karşılamak için milyonlarca kişinin başvurduğu Kredili Mevduat Hesapları, bankacılık sisteminde dikkat çekici bir büyüklüğe ulaştı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre 16 Ocak haftasında […]
