Taşınmaz satışlarında ödeme güvenliğini artırmayı amaçlayan yeni bir düzenleme hayata geçirilmek üzere. Ticaret Bakanlığı, konut satışlarında ödemelerin 1 Mayıs 2026’dan itibaren Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. Uygulamayla birlikte, alıcı ve satıcı arasındaki para transferi mülkiyet devriyle eş zamanlı gerçekleşecek.
Hazırlanan bu düzenlemeye göre, taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla yapılması halinde, işlem yalnızca Güvenli Ödeme Sistemi aracılığıyla tamamlanacak. Böylece satış bedeli, tapu devri gerçekleşmeden satıcının hesabına aktarılmayacak; mülkiyet geçişiyle birlikte ödeme otomatik olarak serbest bırakılacak.
Yeni uygulama, halihazırda ikinci el araç satışlarında kullanılan güvenli ödeme altyapısının taşınmaz satışlarına genişletilmesini içeriyor. Bu sistemle, taraflar arasında doğrudan yapılan ve kayıt dışılığa yol açabilen para alışverişinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Aynı zamanda sahte para, dolandırıcılık ve hırsızlık gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılması planlanan değişiklikle ilgili taslak çalışma tamamlandı. Taslak, ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen değerlendirmeler doğrultusunda düzenlemeye son şeklin verilmesi bekleniyor.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan **Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektörde önemli bir dönüşüm yaratacağını söyledi. Taylan, otomobil satışlarında uygulanan güvenli ödeme modelinin zamanla oturduğunu hatırlatarak, benzer bir sürecin emlak sektöründe de yaşanacağını ifade etti.
Taylan, emlak sektöründe daha önce devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin sektöre düzen getirdiğini belirterek, 1 Şubat itibarıyla satılık ilanlarda da doğrulama zorunluluğunun başlayacağını hatırlattı. Güvenli Ödeme Sistemi’nin bu adımları tamamlayan önemli bir aşama olduğunu vurguladı.
Yüksek bedelli konut satışlarında vatandaşların tapu işlemleri sırasında büyük miktarda nakit taşımasının ciddi riskler doğurduğunu dile getiren Taylan, yeni sistemle bu risklerin ortadan kalkacağını belirtti. Sistemin işleyişine ilişkin bilgi veren Taylan, belirlenen bankalarda açılacak hesaplarda satış bedelinin bloke edileceğini, tapu işlemi tamamlandığında ise paranın satıcının hesabına aktarılacağını söyledi. İşlemin gerçekleşmemesi durumunda ise bedelin güvenli şekilde alıcıya iade edileceğini ifade etti.
Taylan, sistemin sağlıklı işlemesi için bankalar ve tapu dairelerinin teknik altyapısının kritik önemde olduğuna dikkat çekti. Federasyon olarak emlak danışmanlarına yönelik bilgilendirme ve teknik eğitim çalışmaları yapacaklarını da sözlerine ekledi.
Yeni düzenlemeyle birlikte konut satışlarında şeffaflığın artırılması, kayıt dışılığın azaltılması ve taraflar için daha güvenli bir işlem ortamı oluşturulması hedefleniyor.
Yazan: Ayşe Keskin
İlk kez ev sahibi olmak isteyenler için konut kredilerinde kapsamlı bir gevşeme hazırlığı yapılıyor. Kamu, bankaların kredi musluklarını açması için risk ağırlıklarını düşürmeyi masaya koydu. Konut fiyatlarındaki hızlı artış ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, ev sahibi olma hayalini her geçen gün biraz daha uzaklaştırıyor. Bu tabloyu tersine çevirmek isteyen kamu, ilk kez ev alacaklara özel […]
Yargıtay 10. Hukuk Dairesi, emeklilik hesaplarını doğrudan etkileyen kritik bir karara imza attı. Buna göre prim ve bordro kaydı bulunmayan sigorta girişleri, tek başına emeklilik başlangıç tarihini geri çekmeye yetmeyecek. Yüksek Mahkeme, fiilî çalışmanın açık ve somut delillerle ispatlanması gerektiğini vurguladı. Emeklilik planı yapanları ilgilendiren kritik içtihat Emeklilik hesabında sigorta başlangıç tarihi hayati önem taşırken, […]
Uluslararası piyasalarda gümüşün onsu 103,3 dolara kadar yükselerek tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü ve yatırımcılar dikkatli olmaya çağrılıyor. Artan jeopolitik riskler, Fed beklentileri ve arz-talep dengesindeki endişeler emtiaya talebi artırıyor. Gümüş fiyatları küresel piyasalarda kritik eşikleri aşarak tarihi bir zirveye çıkmış durumda. Yatırımcıların güvenli liman arayışıyla değerli metallere yönelmesi ve makroekonomik belirsizlikler, yatırım portföylerinde […]
Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, toplum yararına program çerçevesinde çalışanların kanuni ikramiye olarak bilinen ilave tediye hakkından yararlanabileceğine hükmetti. Kararla birlikte yargı mercileri arasındaki görüş ayrılığı da sona ermiş oldu. Toplum yararına programlar çerçevesinde çalışanların ilave tediye alıp alamayacağına ilişkin tartışma Yargıtay kararıyla netlik kazandı. Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, bu kapsamda çalışanların iş sözleşmesiyle istihdam edildiklerini […]
Sanayi talebindeki hızlı artış ve güvenli liman alımları, gümüşü tarihinde ilk kez ons başına 100 doların üzerine taşırken, altın 4.973 dolarla yeni zirvesini görMÜŞ OLDU. Küresel piyasalarda emtia cephesinde tarihi bir hareketlilik meydana geldi. Gümüş, artan sanayi kullanımı ve yatırımcı ilgisinin birleşmesiyle kritik eşiği aşarak 100 doların üzerine çıktı. Aynı süreçte altın da yükselişini sürdürerek […]
Kredili Mevduat Hesapları (KMH) bakiyesindeki hızlı yükseliş ekonomi yönetimini harekete geçirdi. BDDK verilerine göre KMH borçları konut kredilerini aşarken, bankalar için yeni bir kural seti hazırlanması gündeme geldi. Nakit ihtiyacını karşılamak için milyonlarca kişinin başvurduğu Kredili Mevduat Hesapları, bankacılık sisteminde dikkat çekici bir büyüklüğe ulaştı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre 16 Ocak haftasında […]
