İlk kez ev sahibi olmak isteyenler için konut kredilerinde kapsamlı bir gevşeme hazırlığı yapılıyor. Kamu, bankaların kredi musluklarını açması için risk ağırlıklarını düşürmeyi masaya koydu.
Konut fiyatlarındaki hızlı artış ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, ev sahibi olma hayalini her geçen gün biraz daha uzaklaştırıyor. Bu tabloyu tersine çevirmek isteyen kamu, ilk kez ev alacaklara özel yeni bir konut kredisi düzenlemesi üzerinde çalışıyor. Amaç net: Bankaların kredi verme iştahını artırmak, evi olmayanlar için finansmana erişimi kolaylaştırmak.
Hazırlıkların, Mehmet Şimşek başkanlığında yapılan Finansal İstikrar Komitesi toplantısında ele alındığı öğrenildi.
Türkiye’de 2025 yılında yaklaşık 1,7 milyon konut satışı gerçekleşerek tarihi rekor kırıldı. Ancak bu satışların yalnızca yüzde 14’ü banka kredisiyle yapıldı. Uzmanlara göre bunun temel nedenleri:
Yüksek faiz oranları
Kredi kullanımına getirilen sıkı sınırlamalar
Bankaların riskten kaçınan tutumu
Bu tablo, özellikle ilk evini almak isteyen dar ve orta gelirli kesimin sistem dışına itilmesine yol açıyor.
Mevcut düzenlemelerde ilk kez ev alacaklar, sıfır konutlarda daha avantajlı durumda. Konutun değeri ve enerji sınıfına bağlı olarak yüzde 90’a kadar kredi kullanılabiliyor.
Ancak konut satışlarının yaklaşık yüzde 70’inin gerçekleştiği ikinci el piyasasında tablo tamamen değişiyor:
1 milyon TL ve altındaki konutlarda yüzde 90 kredi mümkün
1–2 milyon TL arası konutlarda oran yüzde 60–70
2–5 milyon TL arası konutlarda yüzde 50–60
5–10 milyon TL arası konutlarda kredi üst limiti 2,5–3 milyon TL
Bu durum, büyükşehirlerde ve hatta Anadolu’da bile ikinci el konuta krediyle erişimi neredeyse imkânsız hale getiriyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre İstanbul’da 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 7,4 milyon TL’yi aşmış durumda. Bu fiyata ikinci el bir ev almak isteyen bir vatandaş, onay alsa bile bankadan en fazla 3 milyon TL kredi kullanabiliyor.
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL seviyesini geçti. Bu da krediyle ev almak isteyenlerin, evin değerinin yaklaşık yarısı kadar birikime sahip olmasını zorunlu kılıyor.
Yargıtay 10. Hukuk Dairesi, emeklilik hesaplarını doğrudan etkileyen kritik bir karara imza attı. Buna göre prim ve bordro kaydı bulunmayan sigorta girişleri, tek başına emeklilik başlangıç tarihini geri çekmeye yetmeyecek. Yüksek Mahkeme, fiilî çalışmanın açık ve somut delillerle ispatlanması gerektiğini vurguladı. Emeklilik planı yapanları ilgilendiren kritik içtihat Emeklilik hesabında sigorta başlangıç tarihi hayati önem taşırken, […]
Uluslararası piyasalarda gümüşün onsu 103,3 dolara kadar yükselerek tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü ve yatırımcılar dikkatli olmaya çağrılıyor. Artan jeopolitik riskler, Fed beklentileri ve arz-talep dengesindeki endişeler emtiaya talebi artırıyor. Gümüş fiyatları küresel piyasalarda kritik eşikleri aşarak tarihi bir zirveye çıkmış durumda. Yatırımcıların güvenli liman arayışıyla değerli metallere yönelmesi ve makroekonomik belirsizlikler, yatırım portföylerinde […]
Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, toplum yararına program çerçevesinde çalışanların kanuni ikramiye olarak bilinen ilave tediye hakkından yararlanabileceğine hükmetti. Kararla birlikte yargı mercileri arasındaki görüş ayrılığı da sona ermiş oldu. Toplum yararına programlar çerçevesinde çalışanların ilave tediye alıp alamayacağına ilişkin tartışma Yargıtay kararıyla netlik kazandı. Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, bu kapsamda çalışanların iş sözleşmesiyle istihdam edildiklerini […]
Sanayi talebindeki hızlı artış ve güvenli liman alımları, gümüşü tarihinde ilk kez ons başına 100 doların üzerine taşırken, altın 4.973 dolarla yeni zirvesini görMÜŞ OLDU. Küresel piyasalarda emtia cephesinde tarihi bir hareketlilik meydana geldi. Gümüş, artan sanayi kullanımı ve yatırımcı ilgisinin birleşmesiyle kritik eşiği aşarak 100 doların üzerine çıktı. Aynı süreçte altın da yükselişini sürdürerek […]
Kredili Mevduat Hesapları (KMH) bakiyesindeki hızlı yükseliş ekonomi yönetimini harekete geçirdi. BDDK verilerine göre KMH borçları konut kredilerini aşarken, bankalar için yeni bir kural seti hazırlanması gündeme geldi. Nakit ihtiyacını karşılamak için milyonlarca kişinin başvurduğu Kredili Mevduat Hesapları, bankacılık sisteminde dikkat çekici bir büyüklüğe ulaştı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre 16 Ocak haftasında […]
Piyasa Uzmanı İslam Memiş, gram altındaki sert yükselişle ilgili dikkat çeken değerlendirmeler yaptı. Memiş, kısa vadede 8 bin lira seviyesine işaret ederken, olağanüstü gelişmeler yaşanması halinde yıl sonuna doğru 10 bin liranın da masaya gelebileceğini dile getirdi. Televizyon programında altın, gümüş ve borsaya ilişkin öngörülerini paylaşan İslam Memiş, gram altının tarihi seviyelerde seyrettiğini kaydetti. Memiş, […]
